בדיקת דירה על ידי שמאי מקרקעין מומחה 

אם רכשנו דירה במיטב כספנו, מקבלן או מיד שנייה, רצוי מאוד להזמין שרות של בדק בית לפני שאנו עוברים להתגורר בנכס. שרות של בדק בית הנו שרות מקצועי, המאתר מפגעי בנייה במבנה. עם כל הרצון הטוב, מי שאינו איש מקצוע אינו יכול לגלות את כל הליקויים בדירה שקנה. ניתן אמנם לסקור ביסודיות את הדירה החדשה, אך פגמים רבים יהיו סמויים ובלתי ניתנים לאיתור בעין בלתי מקצועית. כך למשל, רק שרות של בדק בית יכול לאתר נזילות בצנרת מים או אינסטלציה, רטיבות מתחת לאריחים, מפסק חשמל בלתי בטיחותי, עובי קירות בלתי תקני וכדומה. כדי לקבל את הבדיקה היסודית ביותר, מומלץ לקחת חברת בדק בית המפעילה שמאי מקרקעין מומחה לצורך ביצוע הבדיקה.

שמאי מקרקעין הנו איש מקצוע מוערך ביותר בתחום הנדל"ן. הכשרתו כוללת לא רק לימוד של כללי הערכת נכסי מקרקעין, אלא גם דיני מקרקעין, דיני תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, אספקטים בהנדסת בניין ואדריכלות, מיפוי ומדידות, מימון וחשבונאות. בשל הכשרתו המקיפה והממושכת, נהנה שמאי מקרקעין מיוקרה ומהערכה מקצועית רבה בענף הנדל"ן. כמו כן, שמאי מקרקעין הוא הסמכות המקצועית היחידה המוסמכת להעריך את שווי הזכויות במקרקעין של הלקוח. אם נקפיד לבקש שבדיקת בדק בית תתבצע בידי שמאי מקרקעין מוסמך, נוכל להיות שקטים. כל בעיה או מפגע הקיימים במבנה יתגלו במהלך הבדיקה. בסוף התהליך נקבל לידינו דו"ח בדק בית מפורט. דו"ח זה יכלול פרוט של כל מפגעי הבניה בנכס, כולל תמונות. אנו נקבל גם פרוט של כל הפעולות הנדרשות לתיקון המפגעים, כולל הערכות של עלות התיקונים.

ראוי לציין כי בבדיקת בדק בית ישתתפו גם אנשי מקצוע אחרים, מלבד שמאי מקרקעין. בבדיקת בדק בית ניתן למצוא גם מודדים, מהנדסי או הנדסאי בניין וכדומה. אנשי מקצוע אלו נעזרים גם באמצעים אלקטרוניים מתקדמים כדי לאתר ליקויים בנכס. כך למשל, הם ישתמשו במצלמות תרמיות או מצלמות אינפרא-אדום כדי לגלות נזילות צנרת או בעיות רטיבות אחרות. נוכחותו של שמאי מקרקעין בתהליך בדק בית חשובה מאוד, שכן הוא יכול לעמוד מיד על מידת החומרה של הליקוי ועל הפגיעה שהוא גורם לשווי הנכס.

כדי לאתר חברת בדק בית המבצעת בדיקות באמצעות שמאי מקרקעין מומחה, רצוי לפנות למומחי נדל"ן כמו עורכי דין מתחום המקרקעין, קבלנים או יזמים. ניתן גם להתייעץ עם שמאי מקרקעין. שמאים רבים עובדים בשיתוף עם חברות בדק בית ולעיתים הם אף בעלים של חברה כזו. ייתכן שעלות בדיקת בדק בית באמצעות שמאי מקרקעין לא תהיה זולה. עם זאת, לא כדאי להתפשר על איכות הבדיקה החשובה הזו. אם השקענו מאות אלפי שקלים או יותר ברכישת נכס נדל"ן, עלות הבדיקה היא בטלה בשישים. אם קנינו דירה מקבלן, חייב הקבלן, לפי חוק המכר, לתקן את המפגעים שנתגלו בבדיקה. אם קנינו דירה מיד שנייה, ניתן להשתמש בדו"ח בדק בית כדי לאלץ את המוכר להפחית במחיר. למעשה, רצוי לבצע בדק בית באמצעות שמאי מקרקעין גם אחרי שיפוץ גדול. במקרה כזה יבדוק שמאי מקרקעין אם השיפוץ נערך לפי התוכנית והמפרט המוסכמים ואם השתמש הקבלן בחומרים איכותיים. במידה ולא כך היה, ניתן לדרוש מקבלן השיפוצים לתקן את כל הליקויים, אחרת ניתבע אותו לדין.